Český investiční trh ve 2. čtvrtletí 2026: Aktivita zrychluje
Objem investic na českém trhu dosáhl v 1. pololetí 2026 přibližně 1,4 mld. EUR a již překonal celkový výsledek za celý rok 2023. Ve 2. čtvrtletí bylo dokončeno 25 transakcí v celkovém objemu 1,0 mld. EUR, přičemž průměrná velikost transakce činila 40 mil. EUR. Domácí kapitál představoval 85 % čtvrtletního objemu a podpořil výrazné zrychlení investiční aktivity.
Investiční aktivita a struktura kapitálu
Největší podíl na investičním objemu ve 2. čtvrtletí měl sektor nájemního bydlení s 38 %. Těsně následovaly kanceláře s 35 %, zatímco smíšené projekty představovaly 12 %. Hotely se podílely 4 % a retail a průmyslové nemovitosti shodně 3 %. Zahraniční kapitál tvořil zbývajících 15 % celkového čtvrtletního objemu.
Stáhnout celý report
Cenové ukazatele: výnosy a nájemné
Prime výnosy zůstaly během 2. čtvrtletí převážně stabilní. U kanceláří a průmyslových nemovitostí dosahovaly 5,00 %, u nákupních center 6,00 % a u high street nemovitostí 4,50 %. Kancelářské výnosy meziročně klesly o 25 bps, zatímco v ostatních sledovaných sektorech se nezměnily.
Prime kancelářské nájemné zůstalo na úrovni 30,00 EUR / sqm / měsíc, u nákupních center na 155 EUR / sqm / měsíc a u průmyslových nemovitostí na 7,25 EUR / sqm / měsíc. High street nájemné vzrostlo meziročně o 2,4 % na 215 EUR / sqm / měsíc.
Klíčové transakce a výhled trhu
Největší uvedenou transakcí bylo rezidenční portfolio Písnice v Praze, prodané za méně než 200 mil. EUR. Mezi další významné pražské transakce patřily Port7 za 120–130 mil. EUR, Na Příkopě 14 za 110–120 mil. EUR, Trimaran & City Element za méně než 100 mil. EUR a T-Mobile Roztyly za méně než 70 mil. EUR.
Ve 2. pololetí 2026 bude důležité sledovat, zda současné investiční momentum přetrvá, jak se bude vyvíjet aktivita domácího kapitálu a zda prime výnosy zůstanou stabilní. Česká ekonomika by měla v roce 2026 růst o 1,9 %, zatímco inflace má dosáhnout 2,45 %. Dvoutýdenní repo sazba činila k 19. červnu 3,75 % a pětiletá EUR IRS dosáhla k 30. červnu 2,74 %.
Head of Capital Markets
Head of Research
