Český industriální trh ve 2. čtvrtletí 2026: Poptávka roste, neobsazenost se zvyšuje
Čistá realizovaná poptávka na českém industriálním trhu dosáhla ve 2. čtvrtletí 2026 celkem 248 400 sqm, což představuje nárůst o 40 % y/y. Hrubá realizovaná poptávka vzrostla o 45 % y/y na 452 000 sqm. Celkový objem moderních ploch dosáhl 13,7 mil. sqm a míra neobsazenosti se zvýšila na 5,5 %.
Předpronájmy podporují poptávku
Předpronájmy dominovaly čisté realizované poptávce ve 2. čtvrtletí a její celkový objem za 1. pololetí 2026 dosáhl 440 900 sqm. Výroba představovala 39 % čisté poptávky za 1. pololetí bez nezveřejněných transakcí. Následovaly logistika s 38 % a distribuce s 18 %. Mezi největší transakce patřila renegociace 41 800 sqm v Prologis Park Prague Airport a předpronájmy 30 500 sqm v CTPark Žatec a 30 200 sqm v Panattoni Business Park Kladno I.
Stáhnout celý report
Nová nabídka zvyšuje neobsazenost
Ve 2. čtvrtletí bylo dokončeno 145 000 sqm, o 40 % méně y/y. Pouze 55 % nově dokončených ploch bylo předpronajato. Ve výstavbě se nacházelo dalších 1,15 mil. sqm, což bylo o 7 % méně y/y. Míra neobsazenosti vzrostla o 67 bps y/y na 5,5 %, a trh tak nabízí nájemcům větší výběr.
Regionální vývoj nájemného se liší
Prime nájemné v Praze a středních Čechách zůstalo na 7,25 EUR/sqm/měsíc při neobsazenosti 4,4 %. V Brně se drželo na 7,00 EUR/sqm/měsíc a míra neobsazenosti zde byla nejnižší ze sledovaných regionů, 1,7 %. V Plzni prime nájemné kleslo o 12 % y/y na 5,75 EUR/sqm/měsíc a neobsazenost dosáhla 8,3 %. V Ostravě zůstalo nájemné na 6,00 EUR/sqm/měsíc při neobsazenosti 15,6 %.
V příštím pololetí bude důležité sledovat neobsazenost, vývoj 1,15 mil. sqm rozestavěných ploch a úroveň předpronájmů. Výroba zůstává hlavním zdrojem poptávky, zatímco rostoucí dostupnost vytváří příznivější podmínky pro nájemce. Pozornost si zaslouží také další vývoj prime nájemného v Plzni po poklesu o 12 % y/y.
Head of Industrial
Head of Research
