Tenant Improvement Allowance (TI Allowance / FitOut Allowance)

Tenant Improvement Allowance (příspěvek na fit-out) je finanční prostředek poskytovaný pronajímatelem nájemci na úpravu pronajímaných prostor. Tento příspěvek umožňuje nájemci přizpůsobit kanceláře, retailové nebo logistické prostory provozním, estetickým či technickým požadavkům. Je klíčovým prvkem leasingového vyjednávání a výrazně ovlivňuje efektivní nájemné. TI Allowance se liší podle délky nájemní smlouvy, bonity nájemce, typu budovy a tržní situace. V konkurenčních lokalitách bývá vyšší, protože kvalitní nájemci zvyšují hodnotu nemovitosti. TI lze poskytnout formou úhrady nákladů, stavebních prací nebo kreditu. Správné nastavení harmonogramu čerpání, kontroly rozpočtů a zajištění souladů s technickými standardy budovy je zásadní. Nájemci často kombinují vlastní investici s TI, aby zajistili specifické prvky fit-outu. Pro investory je důležitá amortizace TI, protože ovlivňuje ocenění a budoucí cash-flow. V CEE je TI běžnou praxí zejména v kancelářských a logistických projektech. iO Partners poskytuje analýzy optimální výše TI, srovnává pobídky napříč trhem a pomáhá klientům nastavovat férové podmínky. Podporuje kontrolu fit-out procesů a integruje TI do finančních modelů a transakčních analýz. Díky hluboké znalosti trhu poskytuje benchmarky, které pomáhají vyjednat konkurenceschopné podmínky a optimalizovat návratnost investice.