Rentable Square Meters

Rentable Square Meters (pronajímatelné metry čtvereční) představují celkovou plochu, na kterou se vztahuje nájemné, a zahrnují nejen skutečně využitelný prostor nájemce, ale i podíl na společných prostorách budovy. RSM tak tvoří základ pro kalkulaci nájemného a umožňují porovnání efektivity budov napříč trhem. RSM zahrnují užitnou plochu nájemce a podíl na recepcích, lobby, chodbách, technických místnostech, sanitárních prostorech nebo sdílené infrastruktury. Tento podíl se určuje pomocí load factoru, což je koeficient udávající poměr mezi celkovou pronajímatelnou plochou a skutečně využitelnou plochou. Vyšší load factor znamená, že nájemce platí více za menší efektivní prostor, což ovlivňuje celkovou efektivitu nákladů. RSM jsou důležitým parametrem při srovnávání budov, protože podobné prostory mohou mít různý load factor, což zásadně mění ekonomiku pronájmu. V CEE se metodiky měření liší podle standardů (BOMA, RICS), což klade důraz na transparentnost a přesné doložení ploch. iO Partners pomáhá klientům analyzovat rozdíly mezi RSM a USM, připravuje detailní porovnání efektivity budov a poskytuje doporučení pro výběr prostor podle skutečné využitelnosti. V rámci vyjednávání podporuje nájemce i pronajímatele při nastavování spravedlivých poměrů a zajišťuje správnou interpretaci ploch v souladu s mezinárodními standardy. RSM je také klíčový vstup do finančních modelů, oceňování aktiv a analýz rentability.