Termeni de leasing comercial
Termeni cheie din leasingul comercial pe care trebuie să îi înțelegi
Indexarea
Ce este indexarea
Indexarea ajustează chiria în funcție de un indice economic agreat, de regulă inflația. Clauza protejează venitul proprietarului și influențează costul total al chiriașului.
Pre-Lease
Ce este un pre-lease
Un pre-lease este un contract de închiriere semnat înainte de finalizarea spațiului. El securizează cererea viitoare și reduce riscul comercial al dezvoltării.
Full Service Gross Lease (FSG Lease)
Ce este un Full Service Gross Lease
Într-un Full Service Gross Lease, chiriașul plătește o chirie all-inclusive, iar proprietarul suportă majoritatea cheltuielilor de operare ale clădirii.
Modified Gross Lease
Ce este un Modified Gross Lease
Modified Gross Lease combină elemente de gross lease și net lease. Structura exactă a costurilor depinde de negocierile dintre părți.
Chiria de bază (Base Rent)
Ce este chiria de bază (Face Rent)
Face rent este chiria nominală înscrisă în contract înainte de taxe, service charge și stimulente. Este punctul de plecare pentru structura comercială a lease-ului.
Chiria efectivă
Ce este chiria efectivă
Chiria efectivă reflectă costul real al contractului după stimulente și rent-free. Este indicatorul corect pentru compararea ofertelor de leasing.
Suprafața închiriabilă (RSM / RSF)
Ce este suprafața închiriabilă (RSM / RSF)
Suprafața închiriabilă include spațiul propriu al chiriașului și alocarea proporțională a zonelor comune. Ea stă la baza calculului de chirie în majoritatea contractelor comerciale.
Suprafața utilizabilă (USM / USF)
Ce este suprafața utilizabilă (USM / USF)
Suprafața utilizabilă este partea din spațiu pe care chiriașul o poate folosi direct pentru operațiunile sale. Indicatorul exclude zonele comune și elementele structurale.
Common Area Maintenance (CAM) Charges
Ce sunt CAM Charges / service charge
CAM Charges reprezintă costurile alocate chiriașilor pentru operarea și întreținerea zonelor comune. În piața locală, termenul echivalent folosit frecvent este service charge.
Tenant Improvement Allowance
Ce este Tenant Improvement Allowance / Fit-Out Allowance
Tenant Improvement Allowance este contribuția proprietarului la amenajarea spațiului pentru chiriaș. Face parte din structura stimulentelor comerciale și influențează chiria efectivă.
Durata contractului de închiriere
Ce este durata contractului de închiriere
Durata contractului de închiriere este perioada pentru care chiriașul are dreptul de folosință asupra spațiului. Ea influențează stabilitatea venitului, flexibilitatea ocupării și valoarea activului.
Security Deposit / Bank Guarantee
Ce este Security Deposit / Bank Guarantee
Security Deposit sau Bank Guarantee oferă proprietarului protecție împotriva neplății și a daunelor. Nivelul garanției depinde de bonitatea chiriașului și de profilul contractului.
Option to Renew / Extension Option
Ce este Option to Renew / Extension Option
Option to Renew îi permite chiriașului să extindă contractul peste termenul inițial, în condiții prestabilite. Clauza susține continuitatea operațională și oferă flexibilitate în negociere.