A Modiano alaprajza U-alakú, melyet három utca határol. Bejárata a Váci úton található, egyik szárny a Röntgen utca mentén, a másik szárny az Ipoly utca mentén húzódik. Az épület jól tagolt alaprajzi elrendezésének (maximum szélesség 15 méter) és hatékonyan elhelyezett belső magjának köszönhetően, rugalmas bérlői kialakítást és optimális benapozást tesz lehetővé. A Modiano Váci útra néző bejárati oldala, a meglévő épület teljes átépítésével jön létre. A védett homlokzat karaktere egy teljes felújítással megtartásra kerül, a teherhordó szerkezet korszerűsítésével. Az épület oldalsó szárnyai teljes egészében újonnan épülnek. A kész fejlesztés egy három szárnyból álló egységes épületet formál. A kőburkolattal ellátott tekintélyes Art Deco homlokzat kivételes lehetőségeket kínál, a vállalati logó megjelenítésére. A hat emeletes ’A’ kategóriás irodaház összesen 11,341 m2 (GIF) bérbeadható iroda területet kínál, 523 m2 bérbeadható terasszal és 974m2 bérbeadható kiskereskedelmi területtel, melyek közvetlenül a Váci útról közelíthetőek meg, két különálló egységben a földszinten. A Modiano 120 db parkolóhelyet kínál, két egymástól függetlenül megközelíthető mélygarázsi szinten, műszaki helyiségekkel, archiváló/raktár helyiségekkel (összes bérbeadható: 607 m2) és egy jelentős méretű, multifunkcionális célokra felhasználható térrel, amely az egyik földszinti kiskereskedelmi egységhez kapcsolódik. A Modiano kapta meg Magyarországon elsőként a BREEAM Europe 2009-es tanúsítási rendszer “NAGYON JÓ” minősítését, amely magas (energetikai) hatásfokkal, komfort csökkenés nélkül biztosítja a bérlők kényelmét.

Modiano kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, mint: • Közvetlenül a Metro (M3) megállón való elhelyezkedés, • 14-es Villamos, • 15, 115 és 133-as buszok, • 76-os trolibusz, • Nyugati pályaudvar (5 percnyi sétányi távolságra),