Reziduálna hodnota

"Reziduálna hodnota predstavuje odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti na konci držby, investičného horizontu alebo development cyklu. V komerčných nehnuteľnostiach je dôležitá pri DCF modeloch, feasibility štúdiách aj investičnom underwritingu, pretože naznačuje, akú hodnotu môže mať aktívum po stabilizácii, predaji alebo ďalšom využití. Na trhoch CEE reziduálnu hodnotu ovplyvňuje úroveň trhového nájomného, exit yield, kvalita lokality, stav budovy, bonita nájomcov aj očakávania investorov. Ak sú predpoklady nastavené nesprávne, môže byť nadhodnotený celý business case projektu. Preto sa reziduálna hodnota vždy analyzuje spolu s rizikom, časom a scenármi vývoja trhu. iO Partners používa reziduálnu hodnotu pri oceňovaní, development advisory aj investičných modeloch. Vďaka prepojeniu trhových dát, finančného modelovania a lokálnej expertízy pomáha klientom nastaviť realistické očakávania budúcej hodnoty aktíva."