Odhadca

"Odhadca v komerčných nehnuteľnostiach je kvalifikovaný odborník, ktorý stanovuje trhovú hodnotu príjmotvorných aktív, ako sú kancelárie, logistické parky, retailové parky, hotely alebo mixed-use projekty. Jeho úloha presahuje jednoduché nacenenie – analyzuje lokalitu, nájomné zmluvy, cash flow, kvalitu nájomcov, technický stav budovy a širšie trhové podmienky. V prostredí CEE, kde sa trhy líšia likviditou, transparentnosťou aj výnosmi, je skúsený odhadca kľúčový pri akvizíciách, refinancovaní, finančnom reportingu aj strategickom riadení portfólia. Odhadcovia pracujú s kombináciou oceňovacích prístupov, najmä income approach, DCF a comparable sales. Vyhodnocujú NOI, cap rate, trhové nájomné, mieru neobsadenosti, zostávajúcu dĺžku nájmov a investičné riziko, aby vytvorili názor na hodnotu, ktorý reflektuje aktuálne trhové podmienky. Firmy ako iO Partners prepájajú technické oceňovanie s hlbokou znalosťou lokálneho trhu. Klientom tak pomáhajú robiť kvalitnejšie rozhodnutia pri kúpe, predaji, financovaní aj asset managemente. Presné ocenenie zvyšuje transparentnosť, znižuje neistotu a vytvára pevný základ pre rozhodovanie v komerčných nehnuteľnostiach."