Highest and Best Use (HBU)
Čo je Highest and Best Use
"Highest and Best Use (HBU) je základný oceňovací princíp, ktorý určuje najziskovejšie, právne prípustné, fyzicky možné a finančne realizovateľné využitie nehnuteľnosti. Namiesto predpokladu, že budova alebo pozemok musia zostať v súčasnej podobe, HBU analyzuje alternatívne využitia, ktoré môžu maximalizovať hodnotu aktíva. Tento prístup je obzvlášť dôležitý v dynamicky sa meniacich CEE trhoch, kde redevelopment, zmena funkcie a meniaci sa dopyt vytvárajú nové príležitosti. HBU zohľadňuje právne obmedzenia, fyzické limity, finančnú realizovateľnosť aj trhový dopyt. Napríklad zastaraná kancelárska budova v prime lokalite môže mať vyššiu hodnotu po konverzii na bývanie, hospitality alebo mixed-use projekt. Posúdenie všetkých realistických scenárov pomáha zachytiť skutočný ekonomický potenciál nehnuteľnosti. iO Partners používa HBU analýzu pri strategickom poradenstve pre investorov, developerov aj lenderov. Kombináciou lokálnych dát, feasibility modelovania a znalosti development trendov pomáha identifikovať najhodnotnejšiu cestu využitia každého aktíva."