Discounted Cash Flow (DCF)

"Metóda Discounted Cash Flow (DCF) patrí medzi najpoužívanejšie oceňovacie techniky v komerčných nehnuteľnostiach. Odhaduje hodnotu nehnuteľnosti projekciou budúcich cash flow – spravidla nájomných príjmov a prevádzkových nákladov – počas držby aktíva a ich diskontovaním na súčasnú hodnotu pomocou primeranej diskontnej sadzby. DCF prináša forward-looking pohľad na príjmový potenciál a dlhodobú výkonnosť budovy. DCF je obzvlášť cenné na trhoch CEE, kde sa výkonnosť aktív môže výrazne líšiť podľa development cyklu, dopytu nájomcov a makroekonomických podmienok. Modelovanie rastu nájomného, expirácie nájmov, vacancy období, Capexu a exit yieldov umožňuje detailne analyzovať budúcu hodnotu a testovať rôzne scenáre. iO Partners využíva rigorózne DCF modelovanie podporené presnými trhovými dátami, lease informáciami a finančnými predpokladmi. Investorom, lenderom aj developerom tak prináša transparentný pohľad na dlhodobú výkonnosť aktíva a podporuje kvalitnejšie investičné rozhodnutia."