Kapitalizačná miera

"Cap Rate vyjadruje vzťah medzi NOI nehnuteľnosti a jej trhovou hodnotou. Vzorec: Cap Rate = NOI ÷ hodnota nehnuteľnosti. Ukazuje očakávaný investičný výnos a patrí medzi najpoužívanejšie ukazovatele pri porovnávaní aktív a posudzovaní pricingu. Na trhoch CEE, kde sa výnosy menia podľa lokality, bonity nájomcov, likvidity a nálady investorov, je správna interpretácia Cap Rate zásadná pre oceňovanie, underwriting aj portfóliovú stratégiu. Nižší cap rate zvyčajne naznačuje nižšie riziko a vyššiu kvalitu aktíva, zatiaľ čo vyšší cap rate odráža vyššie riziko alebo vyšší return potenciál. iO Partners používa Cap Rate pri oceňovaní, investičnom poradenstve, market reportoch aj transakčnej podpore. V spojení s lokálnymi dátami a analýzou cash flow pomáha klientom lepšie vyhodnotiť výnos, riziko a relatívnu atraktivitu komerčných nehnuteľností."