Pojmy komerčného prenájmu

Indexácia

Čo je indexácia

Indexácia upravuje nájomné podľa inflácie alebo iného indexu. Pomáha udržať férovosť zmluvy a reálnu hodnotu príjmu v čase.

Predprenájom (Pre-Lease)

Čo je predprenájom (Pre-Lease)

Predprenájom je nájomná zmluva uzatvorená pred dokončením projektu, ktorá tenantovi rezervuje priestor vopred a developerovi pomáha znižovať leasingové riziko.

Full Service Gross Lease (FSG Lease)

Čo je Full Service Gross Lease

Full Service Gross Lease znamená jedno komplexné nájomné, v ktorom je väčšina prevádzkových nákladov zahrnutá. Zjednodušuje budgeting tenantov.

Modified Gross Lease

Čo je Modified Gross Lease

Modified Gross Lease kombinuje prvky gross a net lease. Umožňuje flexibilnejšie rozdelenie prevádzkových nákladov medzi obe strany.

Base Rent (Face Rent)

Čo je základné nájomné (Base Rent / Face Rent)

Base Rent je základná sadzba nájomného bez ďalších poplatkov a zvýhodnení. Predstavuje východiskový bod leasingovej kalkulácie.

Efektívne nájomné

Čo je efektívne nájomné

Efektívne nájomné ukazuje, čo tenant reálne platí po zohľadnení incentiveov a časového rozloženia nájmu. Je vhodné na porovnanie konkurenčných ponúk.

Prenajímateľná plocha (RSM / RSF)

Čo je prenajímateľná plocha (RSM / RSF)

Prenajímateľná plocha je základ pre výpočet nájomného, pretože spája využiteľnú plochu s podielom na spoločných priestoroch.

Využiteľná plocha (USM / USF)

Čo je využiteľná plocha (USM / USF)

Využiteľná plocha je priestor, ktorý tenant reálne využíva. Pomáha posúdiť priestorovú efektivitu a reálnu úžitkovú hodnotu nájmu.

Common Area Maintenance (CAM) poplatky

Čo sú CAM poplatky

CAM poplatky pokrývajú náklady na spoločné priestory budovy. Sú dôležité pre transparentnosť nákladov a správne porovnanie leasingových ponúk.

Tenant Improvement Allowance

Čo je príspevok na úpravy priestoru (TI Allowance / Fit-Out Allowance)

TI Allowance je príspevok landlorda na fit-out priestoru. Ovplyvňuje celkové occupancy cost, konkurencieschopnosť ponuky aj kvalitu pracovného prostredia.

Doba nájmu (trvanie nájmu)

Čo je doba nájmu

Doba nájmu určuje, ako dlho tenant priestory užíva. Ovplyvňuje flexibilitu, stabilitu príjmov aj hodnotu nehnuteľnosti.

Kaucia / banková záruka

Čo je kaucia / banková záruka

Kaucia alebo banková záruka chráni landlorda pred neplatením a škodami. V praxi často zodpovedá 1 až 6 mesiacom nájomného.

Opcia na obnovenie

Čo je opcia na obnovenie / predĺženie nájmu

Opcia na obnovenie dáva tenantovi právo predĺžiť nájom za vopred určených podmienok a zvyšuje kontinuitu aj flexibilitu obsadenia priestoru.