Izdavanje magacina u Srbiji: Pametna logistika za fleksibilno poslovanje
Tražnja za savremenim skladišnim prostorima u Srbiji konstantno raste, kako za potrebe distribucije, tako i za potrebe domaće i rinternacionalne proizvodnje. Kompanije koje žele da se pozicioniraju na ovom tržištu sve češće traže logističke objekte koji kombinuju lokaciju, cenu i brzinu ulaska u operativu. Bilo da se radi o velikom distributivnom centru ili skladištu blizu autoputa, tržište u Srbiji nudi širok spektar rešenja spremnih za zakup.
Rastuća tražnja: Logistika u Srbiji u fokusu investitora
Industrijsko-tržišni sektor u Srbiji beleži stabilan rast. Tokom 2024. godine, završena je izgradnja preko 380.000 m² novih skladišnih prostora, dok se dodatni kapaciteti planiraju u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Uprkos širenju ponude, stopa nepopunjenosti ostaje ispod 6 %, što jasno ukazuje na kontinuiranu tražnju i brzi pre-lease velikih objekata. Investitori ulažu u moderne, energetski efikasne hale sa savremenom infrastrukturom i ESG standardima, jer korisnici sve više traže ne samo prostor, već dugoročnu održivost.
Stručno mišljenje – Nevena Martinović, Industrial Agency Specialist, iO Partners
Tržište logističkih nekretnina u Srbiji ulazi u zrelu fazu razvoja. Sve veći broj zakupaca postavlja pitanja o fleksibilnosti prostora, brzini useljenja i energetskim karakteristikama objekta. Više se ne gleda samo cena po kvadratu , jer fokus je na ukupnom uticaju na logistički lanac.
Tipovi skladišnih rešenja za različite poslovne modele
Na tržištu je sve veća potražnja za objektima koji omogućavaju cross-docking, skladištenje u kontrolisanim temperaturnim uslovima, kao i BTS (build-to-suit) modele koji se razvijaju u skladu sa specifičnim potrebama zakupaca. Manje kompanije uglavnom traže fleksibilne i modularne hale, dok većim sistemima odgovaraju objekti sa tehničkom infrastrukturom za robotizaciju, višespratno regalsko skladištenje i napajanje specijalizovane opreme.
Ključne lokacije za izdavanje magacina u Srbiji
Beograd i njegova okolina i dalje predstavljaju najtraženiju zonu za skladištenje, pre svega zbog blizine autoputa E-75, obilaznice i aerodroma. Novi Sad se sve više pozicionira kao logistički centar zahvaljujući pristupu Dunavskoj luci i železničkoj povezanosti sa Mađarskom. Niš postaje atraktivan za kompanije koje pokrivaju jug Srbije i izvoze na tržišta Bugarske, Severne Makedonije i Grčke. Rast beleže i Zrenjanin, Smederevo i Pančevo, koji se razvijaju kao važne satelitske industrijske tačke.
CTPark Belgrade North
CTPark Belgrade North je moderan industrijski park koji se nalazi u Staroj Pazovi, idealno pozicioniran između Beograda i Novog Sada. Park nudi jedinice površine od 2.500 do 127.239 m², pogodne za e-trgovinu, logistiku prve faze, distribuciju i proizvodnju. Sa direktnim pristupom autoputu A1 – koji obezbeđuje odličnu vidljivost i povezanost sa koridorima prema Zagrebu, Budimpešti i Temišvaru – park je strateški lociran na svega 20 minuta od centra Beograda.
Industrial Park Pobeda
Industrial Park Pobeda, smešten u ulici Rade Končara u Novom Sadu (21000, Srbija), je višenamenski industrijski kompleks koji nudi prostore za iznajmljivanje površine od 1.000 do 110.000 m². Park je idealan za proizvodne aktivnosti svih faza, obezbeđujući dinamične i fleksibilne jedinice, kao i potpunu podršku u upravljanju projektima za rešenja po meri. Nalazi se samo 3 km od centra Novog Sada, sa odličnim pristupom glavnim transportnim rutama jugoistočne Evrope, razvijenom infrastrukturom, zemljištem za budući razvoj i pouzdanim radnim kadrom. Blizina granica Evropske unije predstavlja stratešku prednost – 43 km od Hrvatske, 98 km od Rumunije i 117 km od Mađarske.
CTPark Novi Sad City
CTPark Novi Sad City, lociran u ulici Primorska u Novom Sadu (21127, Srbija), je moderan industrijski park koji nudi fleksibilne prostore površine od 2.500 do 109.241 m². Odlikuje ga odlična povezanost sa centrom grada i ključnim transportnim koridorima, razvijena infrastruktura i blizina autoputa A1. Pozicioniran oko 85 km severozapadno od Beograda, park ima pristup snažnom regionalnom kadrovskom bazenu – sa 340.000 stanovnika i 19.000 studenata – i nalazi se u neposrednoj blizini tržišta Evropske unije.
CTPark Jagodina
CTPark Jagodina je moderan industrijski park koji se nalazi u ulici Italijanska 4–6 u Jagodini, Srbija. Nudi fleksibilne prostore za proizvodnju i skladištenje površine od 2.500 do 97.245 m², smeštene na manje od 2 km od centra grada i neposredno uz međunarodni autoput A1. Zahvaljujući kompletnoj infrastrukturi, park omogućava brzo pokretanje operacija. Strateški je pozicioniran između Beograda (oko 130 km severozapadno) i Niša (oko 100 km jugoistočno) i udaljen je samo 250 km od granice Šengenskog prostora, što pruža veliku prednost za prekograničnu logistiku i regionalno poslovno širenje.
VGP Belgrade
VGP – Belgrade je moderan industrijski park koji nudi prostore za iznajmljivanje površine od 2.000 do 50.000 m². Strateški je lociran samo 15 km zapadno od Beograda i svega 4 km od međunarodnog aerodroma u Beogradu. Park se nalazi na raskrsnici autoputeva E-70 i E-75, kao i beogradskog obilaznog puta – obezbeđujući odličan pristup glavnim gradovima Srbije i susednim tržištima. Ova vrhunska povezanost čini VGP – Belgrade posebno pogodnim za logističke operatere, komercijalne aktivnosti i proizvodna preduzeća.
CTPark Niš
CTPark Niš, smešten u ulici Čamurlijski Put u Nišu (18000, Srbija), je industrijski park koji nudi prostore za iznajmljivanje površine od 2.500 do 50.000 m². Strateški je pozicioniran na raskrsnici glavnih evropskih koridora koji vode ka južnim grčkim lukama i ključnih drumskih i železničkih mreža kroz Bugarsku – povezujući Evropu sa Azijom. Nalazi se na manje od 5 km od centra grada, a na samo 3 km od međunarodne železničke stanice i Aerodroma Konstantin Veliki, što pruža odličan pristup logističkoj mreži. Kao treći po veličini grad u Srbiji, Niš je važan regionalni centar sa preko 260.000 stanovnika i povoljnom, lako dostupnom radnom snagom. Dodatne prednosti uključuju mogućnost formiranja slobodne carinske zone na zahtev i blizinu lokalnih tehničkih škola i univerziteta.
BHM Industrial Park Belgrade
BHM Industrial Park Belgrade nudi fleksibilan industrijski prostor površine od 1.500 do 27.580 m². Lociran je samo 18 km od Međunarodnog aerodroma u Beogradu i 30 km od centra Beograda, sa odličnim pristupom autoputu E70 – što obezbeđuje besprekornu povezanost za logistiku, proizvodnju i distribuciju. Njegova strateška pozicija kombinuje efikasan pristup trgovinskim rutama sa blizinom urbanih sadržaja i kvalifikovane radne snage.
Prednosti zakupa magacina za moderne kompanije
Zakup skladišta u Srbiji omogućava firmama veću operativnu fleksibilnost, manja početna ulaganja i bržu ekspanziju poslovanja. Dobra povezanost sa glavnim saobraćajnicama, kvalitetna radna snaga i sve razvijenija IT podrška pomažu kompanijama da ubrzaju isporuku, poboljšaju protok robe i ostvare veću transparentnost u lancu snabdevanja. Uslovi zakupa su konkurentni, a brojni objekti već poseduju infrastrukturu za video nadzor, punjače za električna vozila i digitalne sisteme za kontrolu temperature i potrošnje.
Na šta obratiti pažnju prilikom zakupa
Pre izbora prostora, preporučuje se analiza ukupnih troškova korišćenja, a ne samo osnovne zakupnine. Važno je proveriti nivo termoizolacije, troškove grejanja i hlađenja, broj utovarno-istovarnih rampi i kvalitet saobraćajnog pristupa. Posebnu pažnju treba posvetiti visini objekta, nosivosti podova, mogućnosti ugradnje regala i IT infrastrukturi.
Zašto raditi sa iO Partners u Srbiji?
Prilikom potrage za magacinskim prostorom u Srbiji, iO Partners pruža rešenja prilagođena potrebama vaše industrije. Naš tim kombinuje duboko poznavanje srpskog logističkog tržišta sa brzom reakcijom i stručnim vođenjem tokom pregovora o zakupu. Dobijate transparentne ugovorne uslove, efikasne strategije za smanjenje rizika i direktnu komunikaciju sa vlasnicima objekata. Svaka ponuda uključuje analize zasnovane na podacima – od aktuelnih nivoa zakupa i stope popunjenosti, do informacija o dostupnim uslugama – kako biste mogli da donesete sigurne i informisane odluke za vaše poslovanje.
Pogledajte našu aktuelnu ponudu skladišnih prostora u Beogradu, Novom Sadu i Nišu u Srbiji. Pronaći ćemo vam idealan magacin po najpovoljnijoj ceni ili pripremiti ponudu e-commerce skladišta u skladu sa vašim zahtevima.
