Pojmovi zakupa komercijalnih nekretnina

Indeksacija

Šta je indeksacija

Indeksacija označava redovno usklađivanje zakupnine prema unapred definisanom ekonomskom indeksu, najčešće CPI-u ili zvaničnoj stopi inflacije. Njena svrha je da očuva realnu vrednost prihodа od zakupa tokom dugoročnih ugovora.

Pre-Lease

Šta je pre-lease

Pre-lease je ugovor o zakupu potpisan pre završetka ili primopredaje zgrade, kojim zakupac unapred obezbeđuje prostor, a developer dobija veću izvesnost buduće popunjenosti. Ovakvi ugovori su posebno važni na tržištima sa ograničenom ponudom kvalitetne nove gradnje.

Full Service Gross Lease (FSG Lease)

Šta je full service gross lease

Full service gross lease je model zakupa u kojem zakupac plaća jednu sveobuhvatnu zakupninu, a zakupodavac pokriva većinu operativnih troškova poput komunalija, poreza, održavanja, osiguranja i čišćenja. Takva struktura daje veću budžetsku predvidivost.

Modified Gross Lease

Šta je modified gross lease

Modified gross lease je hibridni model zakupa u kojem zakupac plaća osnovnu zakupninu, dok se operativni troškovi dele između zakupca i zakupodavca u skladu sa ugovorenom raspodelom. Time se postiže balans između transparentnosti troškova i predvidivosti budžeta.

Osnovna zakupnina

Šta je osnovna zakupnina

Osnovna zakupnina ili face rent je polazna zakupnina navedena u ugovoru pre dodatnih troškova, poreza i podsticaja. Važno ju je razlikovati od stvarnog troška korišćenja prostora tokom celog roka zakupa.

Efektivna zakupnina

Šta je efektivna zakupnina

Efektivna zakupnina pokazuje stvarni trošak zakupa kada se u obzir uzmu podsticaji, popusti, rent-free periodi i godišnja usklađivanja. Ona omogućava da se različite ponude uporede na istoj osnovi.

zakupiva površina (RSM / RSF)

Šta je zakupiva površina

Zakupiva površina obuhvata korisni prostor zakupca uvećan za proporcionalni deo zajedničkih površina, kao što su holovi, hodnici i sanitarije. Upravo na ovoj kvadraturi se najčešće obračunava zakupnina.

Korisna površina (USM)

Šta je korisna površina

Korisna površina (USM) predstavlja deo zakupive površine koji zakupac zaista može da koristi za svoje interne funkcije. Ne uključuje zajedničke delove, tehničke prostorije niti konstruktivne elemente, pa je ključna za planiranje rasporeda i efikasnosti prostora.

Common Area Maintenance (CAM) Charges

Šta su CAM troškovi

CAM troškovi su naknade koje zakupci plaćaju za održavanje zajedničkih delova objekta, uključujući čišćenje, popravke, obezbeđenje, uređenje okoline i komunalne troškove zajedničkih prostora. Posebno su važni u multi-tenant objektima.

Tenant Improvement Allowance

Šta je TI allowance

Tenant Improvement Allowance predstavlja finansijski doprinos zakupodavca za prilagođavanje prostora potrebama zakupca, uključujući projektovanje, građevinske radove, opremu i tehnologiju. Ovaj allowance smanjuje početni fit-out trošak i utiče na ukupnu atraktivnost ponude.

Trajanje zakupa

Šta je trajanje zakupa

Trajanje zakupa je ugovoreni period tokom kojeg zakupac koristi prostor, a na CEE tržištima kancelarija i logistike često iznosi od tri do sedam godina. Duži rok daje stabilnost, dok kraći povećava fleksibilnost.

Depozit / Bankarska garancija

Šta su depozit i bankarska garancija

Depozit ili bankarska garancija predstavljaju finansijsko obezbeđenje zakupodavca od neplaćene zakupnine ili štete iznad uobičajenog habanja. Visina obezbeđenja najčešće iznosi od jednog do šest meseci zakupnine.

Opcija produženja zakupa

Šta je opcija produženja zakupa

Opcija produženja zakupa daje zakupcu pravo da produži zakup po isteku početnog roka, pod unapred definisanim uslovima ili po tržišnoj zakupnini. To kompanijama daje kontinuitet poslovanja, bolju kontrolu troškova i veću sigurnost.