Sale–Leaseback

Sale-leaseback je transakcija u kojoj vlasnik prodaje nekretninu investitoru, ali je istovremeno uzima nazad u zakup, čime nastavlja da koristi prostor bez prekida operativnog rada. Na ovaj način oslobađa kapital vezan za imovinu, dok kupac ostvaruje stabilan prihod od zakupa. U investicionoj analizi komercijalnih nekretnina, ovaj pojam ima važnu ulogu jer utiče na procenu prinosa, nivo finansijskog rizika, strukturu transakcije i strategiju upravljanja imovinom. Na tržištima CEE regiona, gde se likvidnost, cena kapitala i očekivanja investitora menjaju kroz ciklus, pravilno razumevanje investicionih metrika omogućava realniji underwriting i kvalitetnije donošenje odluka. Timovi poput iO Partners koriste ove koncepte u akvizicijama, refinansiranju, optimizaciji portfolija i modeliranju povrata. Kada se povežu sa tržišnim podacima, kvalitetom zakupaca i planom kapitalnih ulaganja (CAPEX), daju jasniju sliku o stvaranju vrednosti i upravljanju rizikom tokom celog investicionog horizonta.