Investicioni pojmovi

Core investicija

Šta je core investicija

Core investicija označava ulaganje u visokokvalitetnu imovinu na top lokacijama sa stabilnim zakupcima, dugim ugovorima i predvidivim prihodom. Takvi proizvodi privlače investitore koji traže niži rizik i postojan novčani tok.

Value-add investicija

Šta je value-add investicija

Value-add investicija podrazumeva ulaganje u nekretnine koje zahtevaju unapređenja kroz renoviranje, leasing ili bolje upravljanje kako bi se povećali prihod, popunjenost i ukupna tržišna vrednost. Ovakva strategija cilja viši prinos uz veći operativni rizik.

Yield on Cost

Šta je yield on cost

Yield on cost meri povrat development ili renovacionog projekta poređenjem stabilizovanog prihoda sa ukupnim uloženim troškom. Pomaže investitorima da procene da li očekivani prihod opravdava iznos kapitala uloženog u projekat.

Loan-to-Value (LTV)

Šta je Loan-to-Value

Loan-to-Value (LTV) je finansijski pokazatelj koji poredi iznos kredita sa tržišnom vrednošću nekretnine. Niži LTV obično znači manji rizik za zajmodavca i povoljnije uslove finansiranja za vlasnika ili investitora.

Due Diligence

Šta je Due Diligence

Due diligence je detaljna provera nekretnine pre kupovine ili finansiranja, koja obuhvata pravni, finansijski, tehnički, poreski i komercijalni aspekt. Njena svrha je identifikacija rizika i potvrda investicionih pretpostavki.

Pismo o namerama

Šta je pismo o namerama

Pismo o namerama (LOI) je preliminarni dokument kojim strane definišu ključne komercijalne uslove budućeg obavezujućeg ugovora. Služi da usmeri pregovore i usaglasi očekivanja pre detaljne pravne dokumentacije.

obaveza po osnovu poreza na kapitalnu dobit

Šta je obaveza po osnovu poreza na kapitalnu dobit

Obaveza po osnovu poreza na kapitalnu dobit odnosi se na porez koji nastaje kada se nekretnina proda po ceni višoj od nabavne vrednosti. Ovaj trošak direktno utiče na neto prihod pri izlasku iz investicije.

Sale–Leaseback

Šta je sale-leaseback

Sale-leaseback je transakcija u kojoj vlasnik prodaje nekretninu, ali je istovremeno uzima nazad u zakup od kupca. Time oslobađa kapital, a zadržava operativno korišćenje prostora.

IRR (Internal Rate of Return)

Šta je IRR

Interna stopa prinosa (IRR) je finansijska metrika koja procenjuje godišnji prinos investicije na osnovu projektovanih budućih novčanih tokova. Koristi se za poređenje profitabilnosti različitih investicionih prilika.

Neto i bruto prinos

Šta su neto i bruto prinos

Neto i bruto prinos pokazuju koliki prihod nekretnina generiše u odnosu na svoju vrednost. Bruto prinos polazi od ukupnog prihoda, dok neto prinos uzima u obzir i operativne troškove.