Q4 2025: Scăderea ratei de neocupare pregătește terenul pentru următoarele livrări de birouri din București
Q4 2025 e o disponibilitate în scădere pe piața de birouri din București, cu rata de neocupare în continuă reducere și chirii headline stabile în principalele subpiețe. În absența unor livrări noi, presiunea pe ofertă s-a redus, în timp ce pipeline-ul de dezvoltare s-a extins, susținând următorul val de livrări de birouri în 2026 și o perspectivă mai constructivă.
View or Download
Piața de birouri din București a înregistrat o activitate mai moderată în 2025, cu un volum total de tranzacții (gross take-up) de aproximativ 248.000 mp și un net take-up de 128.200 mp, în scădere față de anul anterior. Cererea a rămas diversificată, fiind condusă de sectoarele bunuri de consum & producție și IT & telecomunicații, urmate de servicii profesionale și BPO. Deși nivelul absorbției totale a fost mai redus comparativ cu anul precedent, activitatea de tranzacționare a continuat în mai multe sectoare și tipuri de tranzacții, inclusiv pre-închirieri și reînnoiri.
Pe partea de ofertă, în 2025 nu au fost livrate proiecte noi de birouri, astfel că stocul total s-a menținut la aproximativ 3,38 milioane mp. În acest context, rata de neocupare a continuat să scadă, ajungând la 10,6% în T4, în timp ce chiriile headline au rămas neschimbate în principalele subpiețe. În paralel, pipeline-ul de dezvoltare a crescut semnificativ, până la circa 198.000 mp aflați în construcție, indicând un nou ciclu de livrări estimat pentru 2026.
Privind înainte, combinația dintre disponibilitatea în scădere, nivelurile stabile de preț și un pipeline activ susține așteptările privind o îmbunătățire treptată a încrederii în piață, pe măsură ce proiectele noi se apropie de finalizare, iar cerințele chiriașilor continuă să evolueze.
Head of Office Advisory
