Piața Industrială România T1 2026: Cerere Solidă, Absorbție în Scădere, Pipeline în Creștere
233.000 mp închiriați, producția și industria ușoară generând aproape două treimi din cerere, și 660.000 mp în pipeline pentru restul anului 2026. Un trimestru solid, în care vacancy-ul și absorbția neta semnalează o piață în curs de adaptare la noua ofertă.
Cererea s-a menținut solidă în T1 2026, cu o suprafață brută tranzacționată de 233.000 mp — cu 6% peste același trimestru al anului trecut. Producția și industria ușoară au reprezentat 63% din cererea netă, confirmându-și poziția de principal motor al activității de închiriere pe piața industrială din România. Retailul și e-commerce-ul au contribuit fiecare cu câte 11%, restul fiind distribuit între alte sectoare.
Absorbția netă a conturat o imagine mai nuanțată, totalizând 141.000 mp — cu 7% sub nivelul din T1 2025. Rata de neocupare a atins 5%, în scădere cu 12 puncte de bază față de anul anterior, în timp ce livrările din trimestru au totalizat 98.000 mp, cu 6,5% mai mult față de aceeași perioadă. Stocul total a ajuns la 8,26 milioane mp, în creștere cu 4,6% față de anul precedent, pe măsură ce piața continuă să absoarbă un volum semnificativ de spații noi.
Pipeline-ul este cifra care definește perspectiva: 528.000 mp în construcție în prezent — cu 154% mai mult față de anul anterior — și 660.000 mp estimați a fi livrați pe parcursul anului 2026. Chiriile prime s-au menținut la €4,75/mp/lună în București, însă piețele regionale au înregistrat scăderi anuale cuprinse între 5% și 10%. Cu o cerere stabilă din partea sectorului de producție și o ofertă în accelerare, echilibrul dintre cele două va reprezenta dinamica definitorie pentru restul anului.
Head of Industrial, Energy & Land Development
