Piața de Investiții Imobiliare din România T1 2026: Segmentul Office în Prim-Plan, Lichiditatea în Creștere
Trei tranzacții în segmentul office. €140,5 milioane. Și o piață care, discret, prinde avânt. Rezultatele din T1 2026 marchează un început prudent, dar indicatorii din piață conturează un an semnificativ mai activ.
Piața de investiții imobiliare din România a înregistrat un volum de tranzacții de €140,5 milioane în T1 2026, cu 15% sub nivelul din aceeași perioadă a anului precedent. Cu toate acestea, trei tranzacții importante în segmentul office — @EXPO și Equilibrium 2 în București, respectiv Record Park în Cluj-Napoca — au generat aproape întreaga activitate a trimestrului, valoarea medie per tranzacție ridicându-se la €28,1 milioane.
Capitalul internațional a continuat să domine piața, reprezentând 68% din volumul total al investițiilor — consolidând poziția României ca destinație competitivă de investiții imobiliare în Europa Centrală și de Est (CEE).
Randamentele prime s-au menținut stabile pe toate clasele de active. Segmentul office a rămas la 7.75%, cel industrial la 8.00%, iar centrele comerciale au înregistrat o compresie de 25 de puncte de bază, coborând la 7.75% — reflectând un apetit investițional constant în retail. Chiriile prime în centrele comerciale au crescut cu 6,25% față de anul anterior, cel mai ridicat ritm de creștere înregistrat între toate segmentele.
Deși activele office au dominat fluxul de tranzacții din T1, acest lucru este considerat mai degrabă o coincidență de calendar decât o schimbare structurală a pieței. Privind înainte, parcurile de retail și logistica sunt așteptate să conducă activitatea de investiții imobiliare din România pe parcursul restului anului 2026, susținute de un pipeline solid de tranzacții de amploare care anticipează un an considerabil mai dinamic pentru piață.
Download
Head of Capital Markets CEE
