Piața de birouri din București H1 2026: Net take-up-ul crește, iar rata de neocupare continuă să scadă
Piața de birouri din București a înregistrat un net take-up de 77.500 mp în H1 2026, în creștere cu peste 43% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce rata de neocupare a scăzut la 10%. Chiriile prime s-au menținut stabile la 22 euro/mp/lună.
Piața de birouri din București a înregistrat un avânt puternic în H1 2026, net take-up-ul ajungând la 77.500 mp, o creștere de peste 43% față de aceeași perioadă a anului trecut. Gross take-up-ul total s-a menținut în linie cu H1 2025, însă creșterea net take-up-ului indică o cerere reală, nu doar relocări.
Rata de neocupare și-a continuat traiectoria descendentă, scăzând la 10,0%, cu 170 bps mai puțin față de anul precedent. Consumer Goods & Manufacturing și IT & Telecom au generat împreună 60% din cererea de închiriere, urmate de Finance, Banking & Insurance cu 12%. Printre tranzacțiile-cheie s-au numărat reînnoirea și extinderea Rohde & Schwarz Topex la Iride Park 19, pre-închirierea Veolia la Green Court Bucharest D și relocarea și extinderea Engie la Matei Millo 8.
Activitatea de construcții și-a reluat ritmul după o perioadă cu livrări limitate, existând 224.000 mp aflați în construcție, în creștere cu 32% față de anul precedent, deși finalizările au rămas la zero în această perioadă. Chiriile prime s-au menținut stabile la 22 euro/mp/lună, iar chiriile headline pe submarketuri au variat între 15,5 și 22,0 euro/mp/lună.
Oliver Derksen, Head of Office Advisory la iO Partners Romania, a precizat că, deși volumele totale de închiriere s-au menținut în linie cu anul precedent, net take-up-ul a crescut cu peste 40%, rata de neocupare și-a continuat traiectoria descendentă, iar T2 a marcat revenirea tranzacțiilor mari de tip pre-lease într-o piață cu ofertă limitată.
Head of Office Advisory
