Market REcap T3 2026: Piața rezidențială din București-Ilfov

Piața rezidențială din București-Ilfov a încetinit puternic în T3 2026: tranzacțiile au scăzut cu 36,7% în București și cu 35,1% în Ilfov față de anul trecut, pe fondul perturbărilor din raportarea ANCPI și al accesibilității reduse. Prețurile au continuat totuși să crească ușor, cu 6,1% peste nivelul de anul trecut, iar oferta nouă și-a menținut ritmul de revenire.

Piața a încetinit puternic. Tranzacțiile au scăzut cu 36,7% în București (5.068) și cu 35,1% în Ilfov (1.470) față de anul trecut, pe fondul perturbărilor din raportarea ANCPI și al cererii mai slabe. Este nevoie de încă un trimestru pentru a confirma tendința. Accesibilitatea redusă orientează cumpărătorii spre locuințe existente, chirii și locuințe mai accesibile.

Prețurile și chiriile continuă să crească ușor. Prețurile de vânzare sunt cu 6,1% peste nivelul de anul trecut și cu 2,1% mai mari față de începutul anului, la o medie de 2.318 €/mp util. Prețurile și chiriile au crescut în toate sectoarele, cu excepția chiriilor din Sectoarele 5 și 6, care au rămas stabile. Sectorul 1 este cel mai scump (3.865 €/mp), iar Sectorul 6 cel mai accesibil (1.935 €/mp).

Oferta nouă își continuă revenirea. Livrările din București au crescut cu 74%, la 2.405 unități în T3, în timp ce în Ilfov au scăzut cu 78%, la 250 de unități. Pentru 2026 sunt estimate 13.800 de unități în București și 5.655 în Ilfov.

Head of Living

Andreea Hamza

Andreea Hamza

andreea.hamza@iopartners.com