Market REcap T3 2026: Piața de birouri din București
Rata de neocupare a scăzut la 9,6% în T3 2026, prima valoare sub 10% din 2020. Volumul brut de închirieri este în scădere cu 7,6% de la începutul anului, însă absorbția netă a crescut cu 18%, pe fondul orientării chiriașilor către spații de calitate și al pre-închirierilor.
Piața de birouri din București se strânge. Rata de neocupare a scăzut la 9,6%, prima valoare sub 10% din 2020, iar prima clădire nouă livrată în aproape doi ani, One Technology District, a fost complet pre-închiriată. Doar 195.000 mp sunt în construcție, astfel că oferta nouă rămâne limitată.
Cererea este mai redusă, dar de calitate superioară. Volumul brut de închirieri este în scădere cu 7,6% de la începutul anului, la 146.000 mp, în timp ce absorbția netă a crescut cu 18%, la 99.700 mp. Companiile din bunuri de consum și producție, alături de serviciile profesionale, au generat peste 40% din volumul închirierilor.
Chiria prime s-a menținut la 22 €/mp/lună, însă scăderea ratei de neocupare creează presiune asupra chiriilor, în special în CBD, Centru și Floreasca-Barbu Văcărescu, unde rata de neocupare este de aproximativ 4-5%.
Head of Office Advisory
