H1 2026: Piața rezidențială din București revine, în timp ce presiunile asupra accesibilității remodelează cererea
Piața rezidențială din București a revenit în T2 2026, susținută în principal de cumpărătorii care s-au grăbit să achiziționeze locuințe înaintea majorării planificate a TVA. În același timp, creșterea prețurilor și presiunile asupra accesibilității remodelează cererea, în timp ce oferta în creștere creează noi oportunități pentru dezvoltatori.
Piața rezidențială din București a înregistrat o revenire puternică în T2 2026, cu 2.234 de tranzacții, în creștere cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut. Creșterea a fost susținută în mare parte de cumpărătorii care și-au devansat achizițiile înaintea majorării planificate a TVA la 21%, astfel că activitatea este așteptată să se normalizeze în a doua jumătate a anului. Presiunile asupra accesibilității rămân un factor important, scăderea puterii de cumpărare susținând tot mai mult cererea pentru închiriere.
Oferta rezidențială a revenit, de asemenea, puternic, livrările ajungând la 1.875 de unități în București și 3.095 de unități în Ilfov în T2 2026, înregistrând creșteri semnificative față de anul precedent în ambele piețe. Raportul indică un volum mai mare de proiecte programate pentru livrare până la finalul anului, ceea ce sugerează că oferta va continua să se extindă. În același timp, prețurile de vânzare au continuat să crească, cu 21,3% față de T2 2025 și cu 5,4% de la începutul anului.
Prețurile și chiriile au crescut moderat în toate sectoarele Bucureștiului, Sectorul 1 rămânând cea mai scumpă zonă rezidențială, cu 3.810 euro/mp pentru vânzare și 18 euro/mp/lună pentru închiriere. În timp ce creșterea prețurilor susține reziliența pieței, sensibilitatea tot mai mare la preț și cererea pentru locuințe eficiente energetic devin factori din ce în ce mai importanți. În acest context, proiectele rezidențiale dezvoltate profesionist, diferențiate și generatoare de venituri sunt bine poziționate pentru a răspunde schimbării preferințelor cumpărătorilor și chiriașilor.
Head of Living
.jpg%3F2026-04-30T12%3A09%3A06.041Z&w=3840&q=100)