Termeni de investiții

Întoarce-te la Glosar de termeni pentru de Real Estate Comercial
Termeni de investiții pe care trebuie să îi înțelegi

Termeni cheie de investiții pe care trebuie să îi înțelegi

Investiție core

Ce este o investiție core

O investiție core se concentrează pe active prime, bine ocupate și cu venit stabil, atractive pentru investitorii care caută randamente previzibile și risc mai redus.

Aflați mai multe despre investiție core

Investiție value-add

Ce este o investiție value-add

O investiție value-add urmărește creșterea veniturilor și a valorii activului prin renovare, re-leasing sau îmbunătățiri operaționale.

Aflați mai multe despre investiție value-add

Yield on Cost

Ce este Yield on Cost

Yield on Cost compară NOI-ul stabilizat cu costul total al proiectului și este un reper central pentru fezabilitate și profitabilitate.

Aflați mai multe despre Yield on Cost

Loan-to-Value (LTV)

Ce este Loan-to-Value (LTV)

LTV compară valoarea creditului cu valoarea proprietății. Un LTV mai redus indică, de regulă, risc mai mic pentru creditor și condiții de finanțare mai bune.

Aflați mai multe despre Loan-to-Value

Due diligence-ul

Ce este due diligence-ul

Due diligence-ul verifică detaliat proprietatea înainte de achiziție, de la documentele juridice și cash flow până la starea tehnică și conformare.

Aflați mai multe despre due diligence-ul

Letter of Intent (LOI)

Ce este un Letter of Intent (LOI)

LOI-ul este documentul de principiu care aliniază părțile asupra termenilor esențiali ai unei tranzacții sau ai unui lease înainte de contractul final.

Aflați mai multe despre Letter of Intent

Obligația de plată a impozitului pe câștigul de capital

Ce este Obligația de plată a impozitului pe câștigul de capital

Impozitul pe câștigul de capital reduce profitul net obținut la vânzare și trebuie integrat în modelarea de exit și în planificarea investiției.

Aflați mai multe despre obligația de plată a impozitului pe câștigul de capital

Sale–Leaseback

Ce este un Sale-Leaseback

Sale-leaseback-ul transformă proprietatea imobiliară în lichiditate, păstrând în același timp dreptul de folosință asupra activului printr-un lease nou.

Aflați mai multe despre Sale–Leaseback

IRR (Internal Rate of Return)

Ce este IRR (Internal Rate of Return)

IRR este rata anualizată de randament implicită într-un set de fluxuri de numerar și este un indicator de bază în underwriting-ul investițional.

Aflați mai multe despre Internal Rate of Return

Net Yield & Gross Yield

Ce sunt Net Yield & Gross Yield

Gross yield raportează venitul brut la valoarea activului, iar net yield ajustează pentru costurile relevante, oferind o măsură mai fină a randamentului.

Aflați mai multe despre Net Yield & Gross Yield
    Commercial Real Estate Investment Terms | iO Partners