NOI (neto operativni prihod)
Šta je NOI
Neto operativni prihod (NOI) predstavlja godišnji prihod nekretnine nakon operativnih troškova, ali pre servisiranja duga i poreza. Izračunava se prema formuli NOI = prihod od zakupa minus operativni troškovi. U praksi procene vrednosti komercijalnih nepokretnosti u regionu centralne i istočne Evrope (CEE), ovaj pojam je važan jer neposredno utiče na način na koji investitori, banke, developeri i upravljači imovinom tumače vrednost, rizik i buduće performanse nepokretnosti. Kako se tržišni uslovi, zakupnine, troškovi finansiranja i očekivanja investitora brzo menjaju, pravilno razumevanje ovog koncepta doprinosi donošenju doslednih i tržišno zasnovanih odluka. Za kompanije poput iO Partners, ovaj koncept čini sastavni deo procene vrednosti, investicione analize (underwritinga), finansijskog modeliranja i savetovanja u transakcijama. Kada se primenjuje u odgovarajućem kontekstu i uz pouzdane tržišne podatke, doprinosi većoj transparentnosti, efikasnijem upravljanju rizicima i kvalitetnijem pozicioniranju nepokretnosti na tržištu.