Usable Square Meters (USM / USF)

Usable Square Meters (užitná plocha) představují část pronajímatelné plochy, kterou může nájemce skutečně využívat ke svým interním činnostem. USM nezahrnuje společné prostory, technické místnosti ani konstrukční prvky budovy. Tento ukazatel zásadně ovlivňuje prostorovou efektivitu, dispoziční plánování a celkové provozní náklady nájemce. Užitná plocha je měřena různými standardy, jako BOMA nebo RICS, které definují, jak se započítávají jednotlivé části prostoru. Rozdíly mezi standardy mohou způsobit odchylky v měření, což ovlivňuje efektivitu pronájmu a porovnání mezi budovami. Vyšší podíl USM znamená efektivnější využití prostoru a nižší efektivní náklady na metr. USM hraje klíčovou roli při space planningu, určování počtu pracovních míst a vyhodnocování produktivity. V CEE se setkáváme s různými přístupy k měření, proto je důležitá přesná verifikace údajů. Užitná plocha také ovlivňuje náklady na fit-out, provozní náklady a atraktivitu budovy pro nájemce. iO Partners pomáhá klientům analyzovat skutečnou USM, připravovat dispoziční návrhy a porovnávat efektivitu různých budov. Investorům poskytuje analýzy poměru USM k GLA, které ovlivňují výnosnost aktiv. V leasingu podporuje rozhodování nájemců pomocí space-efficiency benchmarků a strategií pro optimalizaci nákladů.